EE.UU. Enfrenta una Crisis de Vivienda: Trump Prohíbe Compras a Inversores Institucionales
La crisis de la vivienda en Estados Unidos se agrava ante la creciente dificultad de acceder a viviendas asequibles, impulsada por el aumento de precios y el coste de la vida. En un contexto de elecciones de mitad de mandato, el presidente Donald Trump ha anunciado la prohibición a grandes inversores institucionales, incluidos fondos de inversión, bancos y corporaciones, de adquirir viviendas unifamiliares. Esta medida busca detener la escalada de precios en el mercado inmobiliario.
La Defensa del Sueño Americano
“Durante mucho tiempo, poseer una casa fue la máxima expresión del sueño americano”, afirmó Trump en su red social, Truth. Resaltó que la situación actual, exacerbada por la inflación impulsada por la administración de Joe Biden, ha alejado ese sueño de muchos estadounidenses, sobre todo de los jóvenes.
Desafíos Legales y Nuevas Propuestas
Pese a la anuncio de Trump, no ha especificado cómo implementará esta medida ni si podrá hacerlo sin la aprobación del Congreso. Además, ha anticipado nuevas propuestas sobre vivienda y asequibilidad que presentará en el Foro Económico Mundial de Davos en las próximas semanas.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
Tras las declaraciones de Trump, las acciones de Blackstone, el mayor fondo inmobiliario a nivel mundial, cayeron un 9,3%. Asimismo, Invitation Homes, el principal arrendador de viviendas unifamiliares, vio disminuido su valor en un 7% en la Bolsa.
Inversión de Fondos en el Mercado Residencial
En los últimos años, grandes fondos de inversión han adquirido aproximadamente una de cada cuatro viviendas vendidas, según datos de The Wall Street Journal, lo que ha contribuido a una reducción en la oferta disponible de vivienda.
Crisis de Asequibilidad en EE.UU.
La problemática de la asequibilidad afecta a muchas familias estadounidenses, quienes luchan por llegar a fin de mes debido al aumento constante de precios. La escalada de precios de vivienda ha registrado un aumento acumulado de dos dígitos en los últimos tres años, aunque la tasa de incremento se ha moderado recientemente.
Impacto de la Subida de Tipos de Interés
La reciente subida de tipos de interés, destinada a controlar la inflación, también ha impactado en el mercado inmobiliario. A pesar de la escasez de oferta, la demanda sigue siendo fuerte. Para facilitar el acceso a la vivienda, Trump ha sugerido hipotecas a 50 años como solución viable para muchos compradores.
Contexto Local: Nueva York
En un contexto relacionado, Zohran Mamdani, nuevo alcalde de Nueva York, ganó apoyo popular mediante un discurso progresista que incluía promesas como la congelación de la renta de viviendas públicas.
Tendencias en el Mercado Inmobiliario
En noviembre, la compraventa de viviendas se aceleró un 3,3%, marcando un repunte en el mercado. Según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, este es el mejor desempeño registrado en casi tres años, impulsado por tasas hipotecarias más bajas y un crecimiento salarial superior al aumento de precios de vivienda.
