**Aumento de Zonas de Mercado Residencial Tensionado en el País Vasco**
El País Vasco ha visto un incremento significativo en el número de municipios declarados como “zona de mercado residencial tensionado”. Actualmente, 14 localidades, incluyendo Hernani, Lezo y Tolosa, en Gipuzkoa, han sido incorporadas a esta categoría. Esta designación permite al Gobierno vasco intervenir en el mercado de alquiler, limitando los precios en áreas donde la demanda supera la oferta. En total, más del 53% de la población vasca reside en estos municipios, según indican fuentes del Ejecutivo vasco.
**Historia del Mercado Tensionado en Gipuzkoa**
La declaración de Errenteria, en Gipuzkoa, como el primer municipio vasco en recibir esta categoría en 2022 marcó un precedente importante. Desde entonces, otras localidades se han sumado a esta medida, alcanzando un total de 10 en Gipuzkoa, incluyendo ciudades como San Sebastián e Irun. Además, tres municipios en Bizkaia (Bilbao, Barakaldo y Galdakao) y uno en Álava (Vitoria) también comparten esta designación. La implementación de estas políticas busca moderar los precios, ampliar la oferta de vivienda asequible y movilizar inmuebles vacíos para facilitar el acceso a una vivienda digna.
**Futuro Expansivo para la Regulación de Alquileres**
Las principales ciudades vascas están tomando medidas para intensificar el control de los precios en el alquiler. El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco ha avanzado en la inclusión de tres nuevas localidades de Gipuzkoa (Mondragón, Zestoa y Pasaia) y Basauri, en Bizkaia, a la lista de zonas en tensión. Según proyecciones del Observatorio vasco de la Vivienda, un total de 32 municipios podrían acogerse a esta declaración, lo que abarcaría aproximadamente 1,5 millones de habitantes, es decir, el 67% de la población del País Vasco.
**Impacto de la Proximidad a San Sebastián**
La cercanía a San Sebastián, una de las ciudades con los precios de vivienda más altos de España, está influyendo en la incorporación de los municipios a esta lista de alerta. En estos lugares, el alquiler y la compra de viviendas han ido en aumento, superando en más de tres puntos porcentuales el crecimiento del IPC en Euskadi. Asimismo, el esfuerzo económico para pagar la vivienda ha llegado a sobrepasar el 30% de las rentas familiares.
**Declaraciones del Consejero de Vivienda**
Denis Itxaso, consejero vasco de Vivienda, ha sido un defensor clave de esta iniciativa. Destaca que, de los 30.470 contratos de alquiler registrados en Gipuzkoa, 18.057 corresponden a zonas tensionadas, y más de 8.000 de estos vencen este año. La regulación de estos contratos ofrece a los inquilinos nuevas posibilidades de prórroga, aumentando así la estabilidad y seguridad en un contexto de creciente dificultad para acceder a viviendas asequibles. Gipuzkoa se consolida como la única provincia con índices de referencia del alquiler aprobados, lo que permite una intervención pública efectiva para proteger los derechos de sus habitantes en estas áreas.
