El mercado inmobiliario en España sigue en una tendencia alcista, alcanzando cifras récord que complican el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos. Según la última estadística del Colegio de Registradores, publicada en 2025, el precio medio de la vivienda ha llegado a 2.354 euros por metro cuadrado, estableciendo un nuevo máximo histórico. Este aumento del 9,6% en comparación al año anterior fue impulsado por un incremento en las compraventas, que alcanzaron las 705.357 transacciones, lo que representa un avance del 10,7% respecto a 2024.
La revalorización del mercado se ha mantenido durante más de diez años, desde que en 2014 los precios tocaran fondo tras una crisis prolongada. Actualmente, los pisos nuevos tienen un valor medio de 2.500 euros por metro cuadrado, mientras que los de segunda mano alcanzan los 2.317 euros.
Variaciones Geográficas en los Precios de Vivienda
Las variaciones en los precios son notables en diferentes regiones de España. La Comunidad de Madrid lidera el listado con un precio medio de 4.241 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (4.101 euros), el País Vasco (3.489 euros) y Cataluña (2.779 euros). Las ciudades más caras son San Sebastián, donde el metro cuadrado cuesta 6.107 euros, Madrid (5.283 euros) y Barcelona (4.800 euros).
El Índice de Ventas Repetidas y su Significado
El Colegio de Registradores también ofrece un índice de ventas repetidas, que muestra una clara revalorización del mercado: los precios se han más que duplicado desde 2014 y son un 29,3% superiores a los valores máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria en 2007. El informe señala que el incremento en los precios está consolidando niveles de crecimiento interanual en dos dígitos durante los últimos seis trimestres.
Factores que Impulsan el Mercado
Varios factores están detrás de esta robusta demanda inmobiliaria. Un crecimiento demográfico, la escasez de oferta, la mejora del empleo y los bajos tipos de interés han propiciado un entorno favorable para los compradores. Además, el interés de los inversores ha aumentado; de hecho, el 29,33% de las transacciones se realizaron sin necesidad de hipoteca, lo que sugiere una sólida capacidad de compra.
Advertencias de los Registradores
A pesar de la aparente robustez del mercado, los registradores advierten que esta situación no es sostenible en el tiempo. Aunque la actividad de compraventas se mantiene en niveles altos, hay incertidumbres sobre su continuidad a medio y largo plazo, dado el impacto de los precios sobre la demanda.
Participación Extranjera en el Mercado Inmobiliario
Los datos también indican que aproximadamente el 14% de las compras inmobiliarias son realizadas por extranjeros, con cifras que superan este promedio en comunidades como Baleares (31,5%) y la Comunidad Valenciana (27,2%). La nacionalidad más activa es la británica (7,9%), aunque su protagonismo ha disminuido en comparación a hace una década, seguidos por compradores holandeses, alemanes y marroquíes.
